空き家を相続したらどうする？相続登記・売却・解体・確定測量まで漫画でわかりやすく解説

空き家を相続したら、まず何をすればいい？

親が亡くなり、実家や空き家を相続することになった場合、 「とりあえずそのままにしておこう」と考える方も少なくありません。

しかし、空き家は放置しているだけでも、 建物の老朽化、固定資産税、近隣トラブル、相続登記の問題など、 時間が経つほど負担やリスクが増えていくことがあります。

1．まずは相続人を確認する

最初に行うのは、 「誰が相続人になるのか」の確認です。

相続人を確認するためには、 被相続人の出生から死亡までの戸籍などを確認し、 相続関係を整理します。

2．相続人同士で「誰が不動産を取得するか」を決める

相続人が複数いる場合、 誰がその不動産を相続するのか、 または売却して現金で分けるのかなどを話し合います。

この話し合いを 「遺産分割協議」といいます。

話し合った内容は、 後々のトラブルを防ぐためにも 遺産分割協議書として書面に残しておくことが重要です。

3．相続登記を行い、不動産の名義を変更する

不動産を相続した場合は、 登記上の名義を亡くなった方から相続人へ変更する必要があります。

また、相続登記が終わっていない状態では、 不動産を売却する際の手続きが進められないことがあります。

4．空き家をそのまま放置するとどうなる？

空き家は、住んでいなくても維持管理が必要です。

• 建物の老朽化が進む
• 屋根や外壁が傷み、近隣へ迷惑をかける可能性がある
• 雑草や害虫、不法侵入などの問題が発生する可能性がある
• 固定資産税などの負担が続く
• 管理のための時間や費用が必要になる
• 時間が経つほど売却しにくくなる場合がある

「いつか考えよう」と先延ばしにするほど、 建物の状態が悪くなり、 結果として修繕費や解体費が増える可能性があります。

5．空き家を売却する場合に確認しておきたいこと

相続した空き家を売却する場合、 単に査定価格を見るだけではなく、 建物と土地の状態を確認することが重要です。

• 建物の老朽化状況
• 雨漏りやシロアリなどの不具合
• 家財や残置物が残っていないか
• 土地の境界が明確になっているか
• 解体した方が売りやすい物件かどうか

6．売却時に「確定測量」が必要になることがあります

戸建てや土地を売却する際、 土地の境界がはっきりしていない場合があります。

その場合、売却にあたって 確定測量を求められることがあります。

実務上、 確定測量の費用は売主負担になるケースが多いため、 売却前に費用と期間を確認しておくことが大切です。

また、隣地所有者との立会いが必要になるなど、 完了までに時間がかかる場合もあります。

7．建物を解体して更地で売る方法もある

建物の老朽化が激しい場合は、 建物付きで売却するよりも、 解体して更地として売却した方が買主を見つけやすいケースがあります。

一方で、解体には費用がかかります。

そのため、 「そのまま売る場合」と「解体して売る場合」の両方を比較して判断する ことが重要です。

8．空き家には「売却」以外の選択肢もあります

相続した空き家は、 必ずしも売却しなければならないわけではありません。

• 売却する
• 自分や家族が住む
• 賃貸に出す
• 建物を解体して土地として活用する

大切なのは、 思い入れだけで判断するのではなく、 建物の状態、税金、維持費、市場価格などを総合的に確認することです。

9．「とりあえず放置」が一番危険

10．空き家を相続したら、早めに専門家へ相談する

空き家の相続では、 相続登記、遺産分割、測量、残置物、解体、売却など、 多くの手続きが関係します。

すべてを相続人だけで判断しようとすると、 何から始めればよいのかわからなくなることもあります。

まずは不動産の現在価値や建物の状態を確認し、 「売るべきか」「残すべきか」「解体するべきか」 を整理するところから始めるとよいでしょう。

空き家は、放置するほど問題が大きくなることがあります。
相続したら、まず状況を確認する。
そして早めに今後の方針を決める。
それが、空き家相続で後悔しないための第一歩です。