福岡市で不動産会社の売却比較は必要？ポイントや選び方も解説

福岡市の不動産売却相場と傾向

福岡市における住宅用の売却相場は、最近の統計によれば全体的に値上がり傾向にあります。例えば、築10年・延床面積70平方メートルの一戸建ての場合、約二千八百万円、坪単価は約一百三十二万円ほどとなっています。同様に、築10年・専有面積70平方メートルのマンションは約四千十三万円、坪単価は約百九十万円です。一方、土地（敷地面積70平方メートル）は約一千四百六十九万円、坪単価は約七十万円です。これらはすべて二〇二五年九月時点の最新データに基づいています。

売却価格の推移をみると、前年同時期からの変化として、一戸建ては約〈＋2.06％〉、土地は約〈＋2.03％〉、マンションは約〈＋5.94％〉となっており、とくにマンションの価格上昇が顕著です。これらの数値から、売却を検討されている方にとっては、自身の物件の特性（築年数・面積）を踏まえたうえで、現状の相場を把握することが重要な判断材料となります。

査定依頼の比較の重要性と基本手順

不動産売却を成功させるには、複数の不動産会社へ査定を依頼し、比較検討することが極めて重要です。査定額だけでなく、その根拠や売却方針の違いを知ることで、より納得できる判断が可能になります。福岡市では、査定額や対応の違いが大きく異なる場合もあるため、一社だけで決めずに複数社の査定を受ける“鉄則”とされています。複数社の査定により、自分の物件にとって適切な売出価格と売却スタイルを見きわめる手助けにもなります。

査定の方法は主に「簡易査定（机上査定）」と「訪問査定」の二つです。簡易査定は登記情報や近隣の事例から迅速に概算価格を知ることができ、オンラインで手軽に依頼できます。一方、訪問査定は、不動産会社の担当者が物件を実際に確認し、設備や周辺環境などまで細かく評価して、精度の高い査定価格を提示してもらえます。

査定依頼の基本的な流れは以下のとおりです。

査定結果がそろったら、査定額の違いのみならず、「どのような事例や戦略を基に価格を算出しているか」「売却の方針や提案内容」「担当者の応対や信頼性」などにも注目して比較するとよいでしょう。査定額はあくまで「この価格なら売れる見込みがある金額」であり、必ずしも売れる価格とは違います。複数の査定を踏まえることで、実際の売却価格と乖離しない見通しを立てることが大切です。

媒介契約の種類とご自身に合った選び方

不動産売却に際して結ぶ媒介契約には、「一般媒介契約」と「専任媒介契約」、「専属専任媒介契約」の三種類があります。まず各契約の特徴を、以下の表にまとめて分かりやすく整理します。

（※上記の内容は、日本の宅地建物取引業における媒介契約の制度に基づいております）

次に、ご自身の売却状況や希望に応じた選び方のポイントを整理します。

まず、売却活動における自由度を重視される方には、複数の不動産会社に依頼でき、ご自身で買い主を見つけた場合にも対応できる「一般媒介契約」が向いています。一方で、売却をより迅速に、かつ手厚いサポートを受けたい方には、報告義務が明確な「専任媒介契約」がおすすめです。実際、専任媒介契約は一般媒介に比べて早期成約の実績が高いという調査結果もあります。

とりわけ、「専属専任媒介契約」は業者による積極的な販売活動やレインズ掲載の迅速さが期待できますが、ご自身で買主を探すことはできないため、業者に全面的に任せたい場合に適しています。

契約を選ぶ際の大切な視点として、「販売状況の報告頻度」「レインズへの掲載のタイミング」「自己発見取引の可否」「依頼先の選びやすさ」が挙げられます。これらを踏まえて、ご自身の希望する売却スタイルやご要望に合わせ、適切な媒介契約を選ばれるとよろしいでしょう。

売却活動を成功させるための実践ポイント

不動産売却を成功に導くには、準備から税金、活動の工夫まで幅広く把握しておくことが大切です。ここでは、誰にでもわかりやすく要点をまとめます。

まずは、売却準備として押さえておきたい基本的な書類や内覧対応についてです。必要な書類としては、登記済権利証（登記簿謄本に相当）や固定資産税納税通知書、建築図面や重要事項説明書などが挙げられます。内覧の際は、住まいを清掃し明るく整えて、訪れた方がイメージしやすい状態に整えることが重要です。また、玄関の靴脱ぎ場や水回りの清潔さにも気を配ると印象が良くなります。

次に、売却にかかる費用や税金のおおまかな注意点です。主な費用としては、以下のとおりです。

このような費用に加え、抵当権抹消登記費用や司法書士報酬、測量やクリーニング費用なども発生しますので、資金計画には余裕をもっておくと安心です。

最後に、売却のタイミングや活動時の工夫についてです。一般には、春（3～5月）や秋（9～11月）が不動産取引の繁忙期と言われ、購入希望者が増えるためこの時期を狙うのが効果的です。また、内覧の予約を午後から夕方に設定したり、写真を明るく撮影したりすることで、閲覧数や問い合わせにつながりやすくなります。

まとめ

福岡市で不動産の売却を検討する際は、相場を把握し、複数の不動産会社へ査定を依頼することが重要です。媒介契約の種類や特徴を知り、自分に合った方法を選ぶことも大切です。また、売却活動では準備や費用の確認、時期の見極めが成否を分けます。確かな判断材料を得ることで、ご自身にとって最善の売却へと導く第一歩となります。不安や疑問を感じた場合も安心してご相談ください。